<부동산 학개론> 핵심요약 포인트

제2장 부동산 경제론

1		수요와 공급의 의의

필수 Point 점검

1. 수요와 공급의 의의

① 수요: 일정□□ 수요자가 재화나 서비스를 구매□□□□□욕구

② 유효수요: 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구 + 지불능력(□□□)

2. 유량(일정□□, □□□□)과 저량(일정□□, □□□□□)

① 주택재고	□량	임대료수입	□량
자산가치	□량	순영업소득	□량
② 주택거래량	□량	당기순이익	□량
실물자산	□량	순자산가치	□량
③ 가계소득	□량	연간이자비용	□량
가계자산	□량	신규주택공급량	□량
④ 단기공급	□량	근로자의임금	□량
장기공급	□량	도시인구규모	□량
⑤ 월 급여	□량	재산변동(분)	□량
지대수입	□량	아파트생산량	□량
⑥ 유량 공급	□□, □□	유량 수요	□□, □□
저량 공급	□□, □□	저량 수요	□□, □□

⑦ 현재 A지역에 7,000채의 주택이 존재, 이 중 300채는 공가

지난 1년동안 B지역에 5,000채의 주택이 신규로 건설, 500채가 미분양

유량공급: □,□□□채, 유량수요: □,□□□채

저량공급: □,□□□채, 저량수요: □,□□□채

3. 수요법칙과 공급법칙

수요법칙	가격상승 - 수요량□□, 가격하락 - 수요량□□
공급법칙	가격상승 - 공급량□□, 가격하락 - 공급량□□
가격 - 수요량: □□□, □, □관계, □□□모양
가격 - 공급량: □□, □, □관계, □□□모양

□□효과: 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소한다.

1. 기간, 구매력 2. 기간, flow 시점, stock 저, 유, 저, 유 유, 유, 저, 저 유, 유, 저, 유 저, 유, 유, 저 유, 유, 유, 유 기간, 공급 기간, 보유 시점, 존재 시점, 보유  5000, 4500 7000, 6700 3. 감소, 증가 증가, 감소 반비례, 역, -, 우하향 비례, 정, +, 우상향 대체

정답

2		수요와 공급의 변화

필수 Point 점검

1. 수요량의 변화와 수요의 변화

수요량	해당재화□□, 수요곡선□ □의 이동	증가□□이동, 감소□□이동
수요	해당재화□□□□, 수요곡선□□의 이동	증가□□□이동, 감소□□□이동
공급량	해당재화□□, 공급곡선□ □의 이동	증가□□이동, 감소□□이동
공급	해당재화□□□□, 공급곡선□□의 이동	증가□□□이동, 감소□□□이동

2. 수요의 소득탄력성

정상재	소득증가 - 수요□□, 소득감소 - 수요□□
열등재	소득증가 - 수요□□, 소득감소 - 수요□□

3. 수요의 교차탄력성

X재가격 - Y재수요
수요의 교차 탄력성		□	① 대체재 가격상승 – 수요□□ ② 대체재 가격하락 - 수요□□
		□	③ 보완재 가격상승 - 수요□□ ④ 보완재 가격하락 - 수요□□
대체재	X재가격상승 – Y재수요□□ X재가격하락 – Y재수요□□			⇨ Y재가격□□ ⇨ Y재가격□□
보완재	X재가격상승 – Y재수요□□ X재가격하락 – Y재수요□□			⇨ Y재가격□□ ⇨ Y재가격□□

4. 수요의 변화요인

수요 증가요인	수요 감소요인
소득□□·선호□□·인구□□ 가격□□예상 대체재가격□□ 보완재가격□□ 금리(이자율)□□, 거래세□□ 대체투자시장□□	소득□□·선호□□·인구□□ 가격□□예상 대체재가격□□ 보완재가격□□ 금리(이자율)□□, 거래세□□ 대체투자시장□□

5. 공급의 변화요인

공급 증가요인	공급 감소요인
건축원자재가격□□ 노동자임금□□ 시멘트가격□□ 토지가격□□ 주택건설업체수□□ 금리(이자율)□□ 건폐율·용적률□□	건축원자재가격□□ 노동자임금□□ 시멘트가격□□ 토지가격□□ 주택건설업체수□□ 금리(이자율)□□ 건폐율·용적률□□

1. 가격, 상 점, 하향, 상향 가격이외, 자체, 우상향, 좌하향 가격, 상 점, 상향, 하향 가격이외, 자체, 우하향, 좌상향 2. 증가, 감소 감소, 증가 3. +, 증가, 감소 -, 감소, 증가 증가, 상승 감소, 하락 감소, 하락 증가, 상승 4. 증가, 증가, 증가 상승 상승 하락 인하 인하 불황  감소, 감소, 감소 하락 하락 상승 인상 인상 호황 5. 하락 하락 하락 하락 증가 인하  증가  상승 상승 상승 상승 감소 인상 감소

정답

3		균형

필수 Point 점검

1. 공급함수는 [eqn: Q _{s}] = 2P, 수요함수는 [eqn: Q _{d1}] = 900 - P에서 [eqn: Q _{d2}] = 1,500 - P으로 변화한다면, 균형가격은 □□□상승하고, 균형량은 □□□증가한다.

2. 초과수요와 초과공급

① 초과수요: 수요□□, 공급□□ ⇨ 가격□□

② 초과공급: 수요□□, 공급□□ ⇨ 가격□□

3. P = 200: 기울기□□, 완전□□,   탄력성□

Q = 200: 기울기□□, 완전□□□, 탄력성□

4. 수요증가: P□□ Q□□,  수요감소: P□□ Q□□

공급증가: P□□ Q□□,  공급감소: P□□ Q□□

5. 수요증가, 공급증가: P□□ Q□□ |   수요감소, 공급감소: P□□ Q□□

6. 수요증가, 공급감소: P□□ Q□□ |   수요감소, 공급증가: P□□ Q□□

구분	균형가격	균형량
1. 수요증가, 공급불변 수요감소, 공급불변 수요불변, 공급증가 수요불변, 공급감소	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
2. 수요증가, 공급증가 수요증가>공급증가 수요증가<공급증가 수요증가=공급증가	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
3. 수요감소, 공급감소 수요감소>공급감소 수요감소<공급감소 수요감소=공급감소	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
4. 수요증가, 공급감소 수요증가>공급감소 수요증가<공급감소 수요증가=공급감소	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
5. 수요감소, 공급증가 수요감소>공급증가 수요감소<공급증가 수요감소=공급증가	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
6. 수요증가, 공급완전탄력 수요증가, 공급완전비탄력 수요완전탄력, 공급증가 수요완전비탄력, 공급증가	□□ □□ □□ □□	□□ □□ □□ □□
7. 수요증가, 공급탄력 수요증가, 공급비탄력 공급증가, 수요탄력 공급증가, 수요비탄력	□상승 □상승 □하락 □하락	□증가 □증가 □증가 □증가

1. 200, 400 2. 증가, 감소, 상승  감소, 증가, 하락  3. 수평, 탄력, ∞ 수직, 비탄력, 0  4. 상승, 증가 하락, 감소 하락, 증가  상승, 감소  5. 몰라, 증가  몰라, 감소 6. 상승, 몰라  하락, 몰라 1. 상승, 증가 하락, 감소 하락, 증가 상승, 감소  2. 몰라, 증가 상승, 증가 하락, 증가 불변, 증가  3. 몰라, 감소 하락, 감소 상승, 감소 불변, 감소  4. 상승, 몰라 상승, 증가 상승, 감소 상승, 불변  5. 하락, 몰라 하락, 감소 하락, 증가 하락, 불변  6. 불변, 증가 상승, 불변 불변, 증가 하락, 불변  7. 덜, 더  더, 덜  덜, 더  더, 덜

정답

4		탄력성

필수 Point 점검

1. 수요의 가격탄력성 = [eqn: □ {{bold{□□□변화율}}} over {{bold{□□변화율}}} □], □과 비교

탄력적	가격 변화율 □ 수요량 변화율
비탄력적	가격 변화율 □ 수요량 변화율
□단위탄력, □□탄력, □□비탄력, □완전탄력, □완전비탄력
탄력적		비탄력적
① 대체재 □, □기 ② 용도□□, 전환□□ ③ □□용, □□재		① 대체재 □, □기 ② 용도□□, 전환□□ ③ □□·□□용, □□재
총수입
① 탄력적: 임대료□□, □□전략 ⇨ 총수입 증가 ② 비탄력적: 임대료□□, □□전략 ⇨ 총수입 증가 ③ 단위탄력적: 임대료 인상-□□□불변, 임대료 인하-□□□불변

2. 수요의 소득탄력성 = [eqn: {{bold{□□□`변화율}}} over {{bold{□□``변화율}}}], □과 비교

□보다 크면 □, □□재 | □보다 작으면 □, □□재
정상재	소득□ - 수요□	소득□ - 수요□
열등재	소득□ - 수요□	소득□ - 수요□

3. 수요의 교차탄력성 = [eqn: {{bold{□□□□□`변화율}}} over {{bold{□□□□``변화율}}}], □과 비교

□보다 크면 □, □□재 | □보다 작으면 □, □□재
대체재	A가격□ - B수요□	A가격□ - B수요□
보완재	A가격□ - B수요□	A가격□ - B수요□

4. 공급의 가격탄력성 = [eqn: {{bold{□□□`변화율}}} over {{bold{□□``변화율}}}], □과 비교

탄력적	가격 변화율 □ 공급량 변화율
비탄력적	가격 변화율 □ 공급량 변화율
□단위탄력, □□탄력, □□비탄력, □완전탄력, □완전비탄력
물리적 □□□□□적, 단기 □□□적, 장기 □□적
생산에 소요되는 기간: 단기 □□적, 장기 □□□적 건축하여 공급하는 기간: 단기 □□적, 장기 □□□적

1. 수요량 / 가격 1 < > 1 1□ 1□ ∞ 0 多, 장 少, 단 다양, 용이 획일, 곤란 주거, 사치 상업·공업, 필수 인하, 저가 인상, 고가 총수입 2. 수요량 / 소득 0 0 + 정상 0 – 열등 □ □ □ □ 3. Y재수요량 / X재가격, 0 0 + 대체 0 – 보완 □ □ □ □ 4. 공급량 / 가격 1 <  > 1 1□ 1□ ∞ 0  완전비탄력, 비탄력, 탄력  탄력, 비탄력  탄력, 비탄력

정답

5		부동산 경기변동

필수 Point 점검

1. 부동산경기의 유형

① 5월 정점 후퇴  □□□변동

② 매년 12월 허가량 감소·반복 □□□변동

③ 정부규제 □□□적 변동

2. 부동산경기의 특징

① 주기 □□ 진폭 □□.

② 순환이 □□□, □□□, □□□

③ 도시마다 □□□, 지역마다 □□□

④ 회복 □□□, 후퇴 □□□

3. 부동산경기의 순환국면별 특징

① 회복·상향: □□□중시, 사례가격□□선

② 후퇴, 하향 □□□중시, 사례가격□□선

③ 안정: □□에 강한 시장, 순환에 따른 분류□

1. 순환적 계절적 무작위 2. 길고, 크다 불분명, 불명확, 불규칙 다르고, 다르다 느리고, 빠르다 3. 매도자 하한 매수자 상한 불황, X

정답

6		거미집이론

필수 Point 점검

1. 수요의 탄력성 > 공급의 탄력성	□□형
수요의 탄력성 0.5, 공급의 탄력성 0.7	□□형
수요곡선 기울기 -0.8, 공급곡선 기울기 0.6	□□형
2. 수요곡선 기울기 -0.6, 공급곡선 기울기 1.2	□□형
|수요곡선기울기| > |공급곡선 기울기|	□□형
수요곡선 기울기 -0.5, 공급곡선 기울기 0.7	□□형
3. 수요곡선 기울기 -0.3, 공급곡선 기울기 0.3	□□형
3P = 300 - 9Qd, 2P = 200 + 4Qs	□□형
2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs	□□형
4. P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs	□□형
Qd = 100 - P, 2Qs = -10 + P	□□형
Qd = 500 - 2P, 3Qs = -20 + 6P	□□형

1. 수렴, 발산, 발산 2. 수렴, 발산, 수렴 3. 순환, 발산, 수렴 4. 순환, 수렴, 순환

정답

날마다 조금씩! 꾸준한 반복!! 또 반복!!!!!