<부동산 학개론> 핵심요약 포인트

제6장  부동산 금융론 2021년6월10일

1		부동산금융

필수 Point 점검

1. 부동산금융

① 지분금융	② 부채금융	③ 메자닌금융
□□□□□ □□□□□ □□□□□ □□, □□	□□□□ □□□□ □□□□□□ □□□, □□□	□□□□□□□□ □□□□

2. 고정금리

① 초기금리□□

② 시장이자율□□·금리□□: 기존융자유지

③ 시장이자율□□·금리□□: 조기상환

3. 변동금리

① 초기금리□□

② □□금리 + □□금리

③ 이자율조정주기 □□수록, □□□ ⇨ □□□에게 위험을 □전가

4. 자금의 상환방법

원금균등 상환	원리금균등 상환
원금□□(□□□□÷□□□□) 이자□□(□□□□×□□□) 원리금□□(□□+□□)	원금□□(□□□ - □□) 이자□□(□□□□×□□□) 원리금□□(□□□□×□□□□)

① 원금균등: 회수□□, 잔금□□, 총이자상환액·누적원리금상환액□□, □경과 □상환, □·□□층 유리

② 원리금균등: □경과 □상환

③ 체증(점증)식: □기 ⇨ □의상환, 회수□□ 잔금□□, 총이자상환액·누적원리금상환액□□, □□·□□·□□유리

1. ① 신디케이트, 조인트벤처, REITs, 증자, 펀드 ② 저당금융, 신탁금융, 주택상환사채, MBS, ABS ③ 신주인수권부사채, 전환사채 2. ① 높음 ② 상승, 상승 ③ 하락, 하락 3. ① 낮음 ② 기준, 가산 ③ 짧을, 대출자, 차입자, 더 4. 불변(융자원금, 상환기간) 감소(융자잔고, 이자율) 감소(원금, 이자) 증가(원리금, 이자) 감소(융자잔고, 이자율) 불변(융자원금, 저당상수) ① 빠름, 적음, 적음, ½, ½ 중·장년 ② ⅔, ½ ③ 초, 부, 느림, 많음, 많음, 미래·젊은·짧은

정답

2		부동산증권

필수 Point 점검

1. 한국주택금융공사(HF) 역할

① □□□□론과 □□대출 공급 ② □□□□공급

③ □□□□공급 ④ 유동화증권(□□□·□□□)발행

2. 주택연금

① 신청자격: □□세 이상, 보증기간: □□

② 대상주택: □□□□ □억원이하 주택, □□□□주택, 복합용도주택의 경우 주택부분 면적 □이상

③ 상환: 잉여금□□, 부족분청구□, 중도상환수수료□

3. 저당의 유동화

① 1차저당시장: □□□-□□□□, 저당채권□□

② 2차저당시장: □□□□-□□-□□□, 저당채권□□□

③ 효과: 자가소유가구비중□□, 주택건설□□, 주거□□, 금융기관(대출여력□□·유동성□□·유동성위험□□)

4. 부동산증권

① 지분증권: □□□□□, □□□□□, □□□□□

② 부채금융: □□□, □□□

5. 주택저당증권(MBS)

구분	저당권	원리금	위험	콜방어	초과담보
MPTS(□□형)	□□자	□□자	□□자	□	□
MBB(□□형)	□□자	□□자	□□자	□	□
MPTB, CMO(□□형)	□□자	□□자	□□자	□	□

1. ① 보금자리, 적격 ② 주택연금 ③ 주택보증 ④ MBS, MBB 2. ① 55, 종신 ② 공시가격, 9, 노인복지, ½ ③ 배당, X, X 3. ① 수요자, 금융기관, 형성 ② 대출기관, HF, 투자자, 유동화 ③ 증가, 촉진, 안정, 확대, 증가, 감소 4. ① 신디케이트, 조인트벤처, REITs ② MBS, ABS 5. 지분, 투자, 투자, 투자, X, X 채권, 발행, 발행, 발행, O, O 혼합, 발행, 투자, 투자, X, △

정답

3		부동산금융의 동원방법

필수 Point 점검

1. 프로젝트금융(PF)

① □□□담보: □□발생할 현금흐름과 사업자자산 근거

② □□□ 또는 □□□□금융: 프로젝트금융 부실 ⇨ 채권회수□□, 금융기관부실□, 프로젝트 금융의 자금은 시공회사 □□계좌로 관리

③ □□금융: 사업주의 재무상태표에 부채가 표시□, □□□채무수용능력 제고

④ 금리·수수료□, 금융기관수익□, 정보비대칭성문제□□, 프로젝트회사 법인세 감면□

2. 신디케이트(투자자□□형, 투자자합동□□): □□투자·□□투자·□□투자자

3. 조인트벤처: □□투자·□□투자·□□투자자

4. REITs: □□투자·□□투자·□□투자자

① 자기관리: □□회사, 자산 □□운용, 직원□, 지점□, 법인세□, 자본금: 설립□억, 인가·등록 □□억, 설립등기일부터 □□일 이내에 설립보고서를 작성하여 □□□□□□□에게 제출, 감정평가사·공인중개사로서 해당 분야에 □년 이상 종사한 사람은 자산운용전문인력이 될 수 있음

② 위탁관리·기업구조조정: □□회사, □□□□□□에 위탁, 직원□, 지점□, 법인세□, 자본금: 설립□억, 인가·등록 □□억

③ 현물출자: 설립시□□, 인가·등록⇨자본금갖춘후□□

④ 배당: □□%, □□%, □□%

⑤ 주식공모: 인가·등록 후 □년내 □□%, □□%, □

⑥ 1인한도: □□%, □□%, □

1. ① 사업성, 장래 ② 비소구, 제한소구, 곤란, O, 독립 ③ 부외, X, 차입자 ④ □, □, 감소, O 2. 모집, 조합, 지분, 직접, 다수 3. 지분, 직접, 소수 4. 지분, 간접, 다수 ① 실체, 직접, O, O, O, 5, 70, 10, 국토교통부장관, 5 ② 명목, 자산관리회사, X, X, X, 3, 50 ③ 불가, 가능 ④ 50, 90, 90 ⑤ 2, 30, 30, X ⑥ 50, 50, X

정답

날마다 조금씩! 꾸준한 반복!! 또 반복!!!!!