<부동산 학개론> 핵심요약 포인트

제7장  부동산 개발론 2021년06월17일

1		부동산 개발

필수 Point 점검

1. 부동산개발

① 의의: 부동산개발이란 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물을 설치하는 행위로 조성ㆍ건축ㆍ대수선ㆍ리모델링ㆍ용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만, □□을 담당하는 행위는 제외된다.

② 주체: 3섹터 ⇨ □□□ + □□□

2. 단계: ① □□ ⇨ ② □□ ⇨ ③ 계획□□ ⇨ ④ 시행 ⇨ ⑤ 처분

① 아이디어 ⇨ ② □□□□□□ ⇨ ③ □□□□ ⇨ ④ □□□ ⇨ ⑤ 금융 ⇨ ⑥ 건설 ⇨ ⑦ 마케팅

3. 위험

① 법적위험

㉠ □법측면(이용규제) ㉡ □법측면(소유권 관계) ㉢ □□□□□□토지 구입

② 시장위험

㉠ □□연구: 특정부동산, 수요와 공급, □행

㉡ □□□연구: 개발부동산, 매매·임대, □행

㉢ □□□분석: □□적·□□적분석, □□파악, □□□□목적

③ 비용위험: □□□□□□계약, □□위험□, □□□□

4. 타당성분석

① □□□□분석 ② □□분석 ③ □□□분석	□□분석	□□제공 □□조건 □□□□가능성
④ □□□분석 ⑤ □□분석	□□□분석	□□성 □□□□결정

1. ① 시공 ② 1섹터·2섹터 2. 계획·협의·인가 예비적타당성·부지매입·타당성 3. ① 공, 사, 이용계획확정 ② 시장, 선 시장성, 후 흡수율, 구체, 미시, 추세, 미래예측 ③ 최대가격보증, 비용, 사업비 4. 지역경제, 시장, 시장성, 타당성, 투자 시장, 경제성 정보, 제약, 시장채택 수익, 최종투자

정답

2		개발의 유형

필수 Point 점검

1. 공영개발

① 공적주체, □□방식 ② 장점: □□, □□, □□□ ③ 단점: □□□, □□, □□

2. 민간개발

① 대물변제(□□□□): 수익□□, 수수료□

② 분양금공사비지급: 수익□□, 수수료□

③ 사업수탁: 수익(□□□□자), 소유권이전□, □□□□자명의·자금조달, 수수료□

④ 토지신탁: 수익(□□자), 소유권이전□, □□□□명의·자금조달, 수수료□

3. 재개발·정비사업

① □□재개발: 사전, 방지

② □□재개발: 보전, 노후·불량요인만 제거

③ □□□□□□사업: 극히열악, 과도밀집, 단독주택·다세대주택

④ □□□사업: 열악, 밀집, 상업·공업지역

⑤ □□□사업: 양호, 공동주택

4. □□□□사업: 도시개발구역에서 주거·상업·산업·유통 등의 기능이 있는 단지·시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업 ⇨ □□·□□방식, □□방식, □□하는 방식

5. □□방식: 택지가 개발되기 전 토지의 위치·지목·면적·등급·이용도를 고려하여, 택지가 개발된 후 개발된 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 □□□하는 것, □□방식: 미개발 토지를 토지이용계획에 따라 구획정리하고 기반시설을 갖춤으로써 이용가치가 높은 토지로 전환시키는 제도

6. 민자유치

① BTO: 짓고·□□·□□□

② BTL: 짓고·□□·□□□·□□

③ BOT: 짓고·□□·□□

④ BLT: 짓고·□□·□□

⑤ BOO: 짓고·□□·□□

1. 매수 계획·환수·값싸게 매입비·민원·투기 2. 등가교환, 공유, X 공유, X 토지소유, X, 토지소유, O 수익, O, 신탁회사, O 3. 보전, 수복 주거환경개선, 재개발, 재건축 4. 도시개발, 수용·사용, 환지, 혼용 5. 환지, 재분배, 환지 6. 이전, 운영권 이전, 운영권, 임차 운영, 이전 임대, 이전 소유, 운영

정답

3		부동산관리

필수 Point 점검

1. 부동산관리의 세가지영역

① □□(□□)관리: 설비운전·보수, 에너지, 청소, 방범·방재, 외주

② □□□□□(□□)관리: 수입목표수립, 비용통제, 지출계획, 임대차유치·유지

③ □□(□□)관리: 매입매각, 재투자·재개발, 포트폴리오, 투자리스크, 프로젝트파이낸싱

2. 방식

① 자가: 기밀□, 친절□, 종합□, 신속□, 신뢰□ 본업□, 타성화□, 전문성□

② 위탁: 기밀□, 친절□, 종합□, 신속□, 신뢰□ 본업□, 타성화□, 전문성□

③ 혼합: 책임소재 □□□

3. 임대차

① 주거용: □□성, □임대차

② 매장용: □□□□□, □□임대차

③ 공업용: □□성, □임대차, □차

4. 빌딩단계

① 전개발: □□상태

② 신축: □□, □□□□

③ 안정: □□, 수명□□, □□

④ 노후: □□, 지출□□, 교체□□

⑤ 완전폐물: □□□, 교체□□

1. 시설·유지 건물임대차·재산 자산·투자 2. O, □, O, O, □ X, O, □ X, □, X, X, □ O, X, □ 불분명 3. 유대, 총(조) 가능매상고, 비율 적합, 순, 3 4. 용지 완성, 유용성 장기, 결정, 지출 악화, 억제, 계획 쓸모X, 전제

정답

필수 Point 점검

1. 부동산마케팅의 세가지차원

① □□□□마케팅: □□□중심, 표적시장 선점·틈새시장 점유, □□□□□전략, □□□전략

② □□□□마케팅: □□□의 구매의사결정과정의 각단계, 소비자와의 심리적 접점, □□□□의 각단계

③ □□마케팅: □□□·□□□ 장기적·지속적 관계를 유지하려는 전략, □□□□□ 문제와 연관

2. STP

① □□□□□·(S□□□□□□□□□□□): 수요자집단 인구·경제학적 특성상 세분, 판매지향점을 분명히 하는 전략

② □□시장선정·(T□□□□□): 세분화된 수요자집단, 경쟁상황과 자신능력 고려, 가장자신 있는 수요자 집단을 확인

③ □□□□□·(P□□□□□□□): 동일한 표적시장 갖는 다양한 공급경쟁자 사이에서 자신의 상품 어디에 위치시킬것인가

3. 마케팅(4P)믹스

① □□□□전략(P□□□□): 현입주자, 직접분양, 분양대행사, 금융기관, 중개업자·중개업소

② □□전략(P□□□□□□): 주차장지하화, 자연친화적설비설치, 라이프스타일반영평면설계, 보안설비디지털화

③ □□전략(P□□□□): □□정책(경쟁업자와 동일가) □□정책(빠른 자금회수) □□정책(제품차별성) □□□□정책(같은자재 다른가격)

④ □□□□전략(P□□□□□□□□): 경품제공

1. 시장점유, 공급자, 4PMIX, STP 고객점유, 소비자, AIDA 관계, 공급자·수요자, Brand 2. 시장세분화, egmentation 표적, arget 시장차별화, ositioning 3. 유통경로, lace 제품, roduct 가격, rice, 시가, 저가, 고가, 신축가격 판매촉진 romotion

정답

날마다 꾸준한 반복!! 또 반복!!!!!