부동산학개론

제32회 공인중개사 자격시험대비 문제

【 금융론 】  틀린지문정리

2021년 4월 15일(목) ☆ 이론 마스터 6주차

제1장 부동산 금융

1. 공모에 의한 증자, 신디케이트, REITs, 부동산간접투자펀드, 주택저당담보부채권(MBB) 등은 지분금융과 관련이 있다.

2. 대출시점에 고정금리 주택담보대출의 금리가 변동금리 주택담보대출의 금리보다 낮다.

3. 고정금리대출을 실행한 대출기관은 금리상승 시 차입자의 조기상환으로 인한 위험이 커진다.

4. 대출비율(loan to value)이 높아질수록 주택담보 대출금리는 낮아진다.

5. 변동금리부 주택담보대출 이자율의 조정주기가 짧을수록 이자율변동의 위험은 차입자에서 대출자로 전가된다.

6. 대출자는 원금균등분할상환방식보다 원리금균등분할상환방식으로 대출해주는 것이 원금회수측면에서 보다 안전하다.

7. 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 이자상환액이 커진다.

8. 원금균등상환방식은 원리금균등상환방식에 비해 전체 대출기간 만료 시 누적원리금상환액이 더 크다.

9. 대출실행 시점에서 총부채상환비율(DTI)은 체증(점증)상환방식이 원금균등상환방식보다 항상 더 크다.

10. 대출금을 조기상환하는 경우 원리금균등상환방식에 비해 원금균등상환방식의 상환액이 더 크다.

11. 체증(점증)상환방식은 대출 잔액이 지속적으로 감소하므로 다른 상환방식에 비해 이자부담이 작다.

12. 중도상환시 차입자가 상환해야 하는 저당잔금은 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 적다.

13. 원금균등분할상환방식은 원리금균등분할상환방식에 비해 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하다.

14. 체증(점증)상환 방식의 경우, 미래 소득이 감소될 것으로 예상되는 은퇴예정자에게 적합하다.

15. 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.

16. 주택연금(종신방식)에서 지급된 대출 원리금이 담보주택가격을 초과하는 경우에는 법정상속인이 상환해야 한다.

제2장 부동산 증권론

1. 제2차 저당대출시장은 수요자와 금융기관으로 형성되는 시장을 말하며, 주택담보대출시장이 여기에 해당한다.

2. 저당채권유동화는 금융기관의 유동성을 감소시킨다.

3. 부동산에 대한 지분을 증권화한 부동산 상품 중에서 대표적인 것이 주택저당증권(MBS)이다.

4. MPTS는 채권형 증권으로 발행자는 초과담보를 제공하는 것이 일반적이다.

5. MBB의 조기상환 위험은 투자자가 부담한다.

6. MBB의 투자자는 최초의 주택저당채권 집합물에 대한 소유권을 갖는다.

7. 저당대출자동이체채권(MPTB)은 하나의 저당집합에서 만기와 이자율을 다양화하여 발행한 여러 종류의 채권을 말한다.

8. 프로젝트금융에서는 대상부동산을 담보로 제공받으며, 소구금융(recourse loan)이 일반적이다.

9. 프로젝트금융에서는 대출자는 부외금융효과(off-balance effect)를 누릴 수 있어, 채무수용능력이 제고된다.

10. 프로젝트금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사가 자체계좌를 통해 직접 관리한다.

11. 자기관리 부동산투자회사와 기업구조조정 부동산투자회사는 모두 실체형 회사의 형태로 운영된다.

12. 자기관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.

13. 기업구조조정 부동산투자회사는 회사의 실체가 없는 명목회사로 법인세 면제 혜택이 없다.

14. 설립시 자본금은 자기관리리츠는 10억원, 위탁관리 및 기업구조조정 리츠는 5억원 이상으로 한다.

15. 영업인가를 받거나 등록을 한 날로부터 6개월이 지난 자기관리 부동산투자회사는 70억원, 기업구조조정 부동산투자회사의 자본금은 30억원 이상이 되어야 한다.

제32회 공인중개사 자격시험대비 문제

【 금융론 】  틀린지문정리

☆ 정답 및 해설

반복학습만이 합격의 지름길! repetition의 최강자 부동산학개론 공문협

제1장 부동산 금융

1. 주택저당밤보부채권(MBB) ⟹ 삭제

2. 낮다 → 높다

3. 금리상승 → 금리하락

4. 낮아진다 → 높아진다

5. 차입자 ↔ 대출자

6. 원금균등분할상환방식 ↔ 원리금균등분할상환방식

7. 커진다 → 작아진다

8. 크다 → 작다

9. 크다 → 작다

10. 크다 → 작다

11. 체증(정증)상환방식 → 원금균등분할상환방식

12. 적다 → 많다

13. 낮은 → 높은

14. 미래소득이 감소될 것으로 예상되는 은퇴예정자

→ 미래소득이 증가 예상되는 젊은 소득층. 주택보유 예정기간이 짧은 차입자

15. 이전된다 → 이전 안된다

16. 상환해야 한다 → 상환하지 않는다

제2장 부동산 증권론

1. 제2차 → 제1차

2. 감소 → 증가

3. MBS → 신디게이트, 조인트벤처, Reit’s(리츠)

4. MPTS → MBB

5. 투자자 → 발행자

6. 투자자 → 발행자

7. 저당대출자동이체채권(MPTB) → 다계층증권(CMO)

8. 소구금융 → 비소구금융

9. 대출자 → 차입자

10. 건설회사 또는 시공회사의 자체계좌 → 위탁계좌(에스크로우)

11. 기업구조조정 ⟹ 삭제

12. 없으며 → 있으며,     없다 → 있다

13. 없다 → 있다

14. 10억원 → 5억원,     5억원 → 3억원

15. 30억 → 50억