부동산학개론

제32회 공인중개사 자격시험대비 문제

【 개발론 】  틀린지문정리

2021년 4월 22일(목) ☆ 이론 마스터 7주차

1. 부동산 개발

1. 제2섹터 개발은 민간이 자본과 기술을 제공, 공공이 인·허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다.

2. 개발사업부지에 군사시설보호구역에 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다.

3. ‘지역경제분석 ⇨ 시장성분석 ⇨ 시장분석 ⇨ 타당성분석 ⇨ 투자분석’의 순서로 부동산개발의 타당성분석이 이루어진다.

4. 시장성분석에서는 특정 지역이나 부동산유형에 대한 수요․공급 등을 분석하는 것이다.

5. 개발권양도제(TDR)는 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지 소유자의 손실을 보전하기 위한 제도로서 현재 널리 시행되고 있다.

6. 흡수율분석은 거시적 분석으로 궁극적인 목적은 과거 및 현재의 추세를 정확하게 파악하는 데 있다.

7. 법적 위험은 토지이용규제와 같은 사법적인 측면과 소유권 관계와 같은 공법적인 측면의 위험을 말한다.

8. 보전재개발은 현재의 시설을 대부분 그대로 보전하면서 노후,불량화의 요인만을 제거하는 재개발을 말한다.

9. 환지개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다.

10. 공사비를 분양금으로 정산하는 사업방식에서는 사업시행은 건설회사가 하지만, 이익은 토지소유자에게 귀속된다.

11. 사업수탁방식은 사업 전반이 토지소유자의 명의로 행해지며, 개발지분을 토지소유자와 개발업자가 공유한다.

12. 토지신탁방식과 사업수탁방식은 형식의 차이가 있으나, 소유권을 이전하고 사업주체가 토지소유자가 된다는 점이 동일하다.

13. 등가교환방식의 경우 수수료 문제가 발생할 수 있다.

14. BTO 방식 - 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고, 사업시행자인 민간은 일정기간 시설관리 운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 방식이다.

15. BTL 방식 - 사업시행자가 시설을 준공하여 소유권을 보유하면서 시설의 수익을 가진 후 일정기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식이다.

2. 부동산 관리, 마케팅론

1. 설비의 운전 및 보수, 건물 청소관리, 방범․방재 등 보안관리, 부동산의 매입과 매각관리 등은 시설관리에 속한다.

2. 경제적 측면의 부동산관리는 대상 부동산의 물리적·기능적 하자의 유무를 판단하여 필요한 조치를 취하는 것이다.

3. 직접(자치)관리 방식은 관리업무의 타성을 방지할 수 있고, 인건비의 절감효과가 있다.

4. 관리방식 중 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 자가관리 보다 위탁관리가 더 유리하다.

5. 혼합관리방식은 과도기에 유용한 방식으로 책임소재가 분명해지는 장점이 있다.

6. 순임대차(net lease)는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.

7. 건물의 물리적 유용성이 가장 높게 나타나는 단계 안정단계이다.

8. 고객점유마케팅 전략이란 공급자 전략차원으로서 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략을 말한다.

9. 관계마케팅 전략은 소비자의 구매의사결정 과정의 각 단계(AIDA원리)에 기반을 두면서 소비자의 욕구를 파악하는 전략이다.

10. 시장점유마케팅 전략은 공급자와 소비자 간의 장기적․지속적 상호작용을 중시한다.

11. 4P MIX전략이란 제품(product), 가격(price), 유통경로(place), 차별화(positioning)의 제 측면에서 차별화를 도모하는 전략을 말하며, 주로 상업용 부동산의 마케팅에서 사용되고 있다.

12. 단지 내 자연 친화적인 실개천 설치, 거주자 라이프스타일을 반영한 평면 설계, 보안설비의 디지털화, 지상주차장의 지하화 등은 4P MIX 중 유통경로(place)전략에 속한다.

13. 부동산 중개업소, 분양대행사 활용하는 것은 부동산마케팅 4P전략 중 제품(Product) 전략에 해당한다.

14. 시장차별화 전략은 고객행동변수 및 고객특성변수에 따라 시장을 나누어서 몇 개의 세분시장으로 구분하는 것이다.

제32회 공인중개사 자격시험대비 문제

【 개발론 】  틀린지문정리

☆ 정답 및 해설

반복학습만이 합격의 지름길! repetition의 최강자 부동산학개론 공문협

1. 부동산 개발

1. 제 2섹터 → 제3섹터

2. 시장위험 → 법률적위험

3. 시장성분석 ↔ 시장분석

4. 시장성분석 → 시장분석

5. 현재 널리 시행 → 시행하지 않고 있다.

6. (거시적분석 → 미시적분석) 과거 및 현재 → 미래

7. 사법적 측면 ↔ 공법적 측면

8. 보전재개발 → 수복재개발

9. 매각 → 재교부

10. 분양금공사비 지급형 →  토지소유자 → 사업시행   수입금 → 공유방식

건설업체 → 공사발주

11. 공유 → 개발업자에게 수수료 지급방식

12. 토지신탁 사업주체 → 개발회사, 사업수탁 사업주체 → 토지소유자

13. 수수료문제 → 공유방식

14. BTO → BTL

15. BTL → BOT

2. 부동산 관리, 마케팅론

1. 매입과 매각관리 → 삭제

2. 경제적측면 → 기술적측면

3. 직접관리 → 위탁관리

4. 자가관리 ↔ 위탁관리

5. 책임소재불분명 해지는 단점

6. 순임대차 → 비율임대차

7. 안정단계 → 신축단계

8. 고객점유마케팅 → 시장점유마케팅

9. 관계마케팅 → 고객점유마케팅

10. 시장점유마케팅 → 관계마케팅

11. 차별화(Positioning) → 촉진(Promotion)

12. 유통경로(Place) → 제품(Product)

13. 제품(Product) → 유통경로(Place)

14. 차별화 → 세분화